北京连锁商业的投资环境与发展机会

           北京作为我国的政治文化中心，同时也是一个重要的经济中心城市，其经济实力在我国各大城市中名列前茅。就连锁业的发展来说，北京无疑是一个极具投资前景的城市。
           从宏观经济总量来看，北京市宏观经济总量在我国各大城市中一直位居前三名。自1999年到2002年，北京市GDP增长速度始终保持在10%以上，高于同期全国GDP的增长速度。1999年，北京市GDP为2216.7亿元，2002年则达到3310亿元（见图3-9）。

          图3-9 1999年—2002年北京市GDP增长变化图

            GDP的高速增长为消费增长创造了前提和条件。1999年到2002年，北京市社会消费品零售总额同样保持了快速增长。1999年，全市社会消费品总额为1313.3亿元，2002年则增长到1744.8亿元（见图3-10）。尽管除2001年增长率为10.4%以外，其它几年增长率没有超过10%，但考虑到近几年物价下降的因素，其实际增长率远高于名义增长率，也远远高于同期全国消费品零售总额的实际增长率。
图3-10 1999年—2002年北京市社会消费品零售总额增长

           从影响消费及商业发展的其它主要因素来看，无论是居民可支配收入，还是人均消费支出，都有显著的增长。
1999年，北京市城镇居民可支配收入为9183.4元，人均消费支出7483.3元，2002年则分别增长到12463.9元和10285.8元（见表3-4）。
在人口增长上，尽管近几年人口自然增长率相对缓慢，但北京作为首都城市，对外地居民具有的天然吸引力仍使得人口总量有较大幅度的增加。与此同时，大量的非户籍人口生活在北京，也扩张了北京的市场消费能力。

          表3-4 1999年—2002年北京居民收入、支出及人口变化

           经济的快速增长、居民消费水平和消费意愿的提高以及城市人口的不断增加，为北京市连锁零售业的发展提供了良好的环境。也正是如此，近几年来，无论是国外零售巨头，还是国内连锁零售大企业，都纷纷加强了在北京市的投资与扩张。
对于北京市连锁商业未来的发展来说，它还拥有一个中国其它城市和地区都不具备的机会，那就是北京将于2008年举办第27届奥运会。
           奥运会给主办城市带来巨大的经济效益，始于1984年的洛杉矶奥运会。
           根据近几届奥运会主办国相关研究机构的报告，1984年洛杉矶奥运会给南加利福尼亚地区带来了32.9亿美元的收益；1992年巴塞罗那奥运会给加泰罗尼亚地区带来了260.48亿美元的经济效益；1996年亚特兰大奥运会为乔治亚州带来了51亿美元的总效益；而2000年悉尼奥运会更是对澳大利亚和新南威尔士州的经济有一个12年周期的影响，使新南威尔斯州的生产总值在12年内增加了63亿美元。
             一项研究调查报告表明，奥运会将会成为未来7年贯穿中国经济增长的一条主线，将使中国经济每年保持0.3%的增加，7年下来对中国经济累计的贡献率将达到1.38万亿元，相当于2001年我国国内生产总值的36.7%，如此巨大的天文数字必然催生“奥运经济”，而北京市的零售业将直接受益。
            奥运申办成功极大地促进了北京市民对城市发展的信心，对未来自身的生活水平也将会保持一种乐观的态度，消费信心指数的提高无疑将会带动北京人的消费水平。
            历届奥运会在带动主办城市就业方面都发挥了重要作用。由于北京市整体劳动生产率、资本和技术的密集程度以及劳动力价格都低于发达国家的奥运会主办城市，因此主办奥运会在带动北京地区就业方面的作用会更大。
如果按北京承办奥运会能新增投资745亿元，且每10万元投资能新增一个就业机会算，那么这届奥运会将产生74.5万个就业机会。根据奥申委申办报告中所列的现金流量表来分析，带动就业的年份主要集中在2004—2009年的6年间，其中2006年和2008年是高峰。
             消费者信心指数的提高和就业机会的增加无疑为零售市场的繁荣提供了机会。2002年北京零售额为1744.8亿元，2008年的零售额将超过2800亿元，每年的增长速度是10%。如此巨大的市场份额将为北京连锁零售业提供巨大商机。
在这种前提下，北京将增加至少上百个大型商场。奥运申办成功，北京市政府已经为北京的连锁零售业确立了“到2005年初步形成布局合理、结构优化、管理规范、服务优质的商业体系”的发展目标，明确三个城市中心区（王府井、西单以及前门—大栅栏）、发展三环周边的零售商业圈、培育10个左右的特色商业街、完善约400个社区商业中心的新型商业网络格局。其中的商机不言自明，竞争将日趋激烈。

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